网上科普有关“东莞放松楼市限购 、入户即可买房？”话题很是火热，小编也是针对东莞放松楼市限购 、入户即可买房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析 ，如果能碰巧解决你现在面临的问题 ，希望能够帮助到您 。
4月29日，东莞住建局在莞e认购上新增了“温馨提示 ” ，对购房套数认定、住房限购政策等方面进行调整说明 。
划重点：
1.认社保 ，也认个税。
2.社保可累计缴纳 。
3.非户籍，首套 ，累计缴纳12个月以上；二套4年内累计缴纳36个月以上 。
4.非户籍的人才（本科 ，初级，技师），首套房 ，2年内累计缴纳6个月以上；二套房 ，3年内累计缴纳 24个月。
6.2022年5月至7月期间完成补缴 。
7.取消新入户购房“双半年 ”限制 。
但目前东莞该消息，并没有文件流出 ，仅为文字形式流传 ，官网也并未公布，真实性有待进一步确认。
一 、调整目的
支持合理住房需求 ，加大疫情纾困力度 ，优化人才购房政策，吸引人才留莞发展。
二 、调整要点
1、恢复个税购房政策 ，既认社保 、也认个税 。
2 、“逐月连续缴纳”调整为“累计缴纳 ” 。
3、非户籍首套房（含新建商品住房和二手住房 ，下同）,购房之日前2年内累计缴纳12个月以上（含）社保或个税，二套房 ，购房之日前4年内累计缴纳36个月以上（含）社保或个税。
4、非户籍本科以上学历 、初级以上职称 、技师以上资格 ，首套房，购房之日前2年内累计缴纳6个月以上（含）社保或个税，二套房 ，购房之日前3年内累计缴纳24个月（含）以上社保或个税 。
5、当月缴纳的个税款须大于零 ，方可计入“累计缴纳 ”范围 。
6 、2021年12月至2022年4月我市疫情防控期间补缴的社保或个税，计入“累计缴纳”范围 ，非疫情防控期间补缴的社保或个税 ，不计入“累计缴纳 ”范围。对疫情防控期间未缴的社保或个税进行补缴的，应在2022年5月至7月期间完成补缴 。
7 、取消新入户购房“双半年 ”限制 。
上述措施自2022年5月1日起实施。
详细如下：
东莞政策组合拳
今年以来 ，东莞楼市政策不断：
1、屏蔽认购人数
2月初 ，原本公布楼盘认购人数，迎来新变动 。"莞e认购"小程序直接屏蔽 ，首轮认购人数未超房源量的楼盘 。
2 、土拍条件松绑
3月12日晚 ，2022年东莞首批居住用地集中公布出让时间，竞拍规则 、资金门槛等土地出让条件都有所松绑。
东莞首次纳入集中供地城市 ，取消新房销售限价；竞买保证金比例下调 ，房企参拍门槛降低；部分地块取消无偿配建安居房要求 。
3、确权直转现售
3月24日，东莞住建局发布《关于调整商品房预售转现售合同文本有关事宜的通知》（以下简称通知） 。通知表示，自4月1日起 ，取得预售许可证的新盘项目 ，在完成不动产首次登记（确权）以及房产交易平台可获取不动产实测权籍数据后，需使用“现售”合同成交。
4 、供地计划锐减
2022年3月31日 ，东莞市自然资源局正式公布《东莞市2022年度国有建设用地供应计划》。2022年 ，东莞计划供应住宅用地190.9万㎡，比2021年锐减40% ，直接降低119万㎡ 。加快盘活存量土地资产 ，缩减住宅用地市场规模，进而降低住宅供应 ，为当前日增的库存提前布局 。
5 、放松购房资格认定
4月2日深夜 ，东莞又一次发布楼市新规，放松疫情期间购房资格认定。
2021年12月以来 ，受疫情防控影响无法按时缴纳社保的市民 ，买房可视为“连续缴纳” 。
6、放松购房资格认定
4月11日，东莞先是发布新版房价地图，直接显示楼盘成交价 ，取消“住宅用地限房价出让的重要参考 ”字眼 ，正好对应东莞第一批集中供地取消楼盘限价，代替的作用是二手挂牌 、贷款评估参考 。
7 、放松楼盘限价
2022年4月15日 ，东莞住建局再次发布《关于公开征求《关于进一步提升商品住宅项目建设品质的通知（征求意见稿）》意见的通知》。该意见稿内容显示 ，为提升东莞商品房质量，鼓励新房分档次提质建设 ，增加的建造成本可在限价上增加 ，将变相放松楼盘限价 。
东莞购房政策
5月14日凌晨，广东省东莞市住房和城乡建设局联合东莞市自然资源局、东莞市不动产登记中心、东莞市金融工作局 、东莞市住房公积金管理中心 、国家税务总局东莞市税务局、中国人民银行东莞市中心支行及中国银行保险监督管理委员会东莞监管分局八部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（东建〔2022〕4号） ，并从5月14日起施行 。
《通知》主要从七个方面作出优化调整。其中包括 ，支持改善性住房需求，响应国家优化生育政策的精神 ，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭 ，允许其新增购买一套商品住房，其中非东莞户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在东莞累计缴纳24个月以上社保或个税证明 。解决“一房多证 ”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的 ，在核验购房资格时 ，该“双（多）证房 ”视作一套商品住房 。
优化服务便利交易，继续优化并定期更新“房价地图 ” ，进一步加强房价信息公开。建立健全部门协同联动机制 ，强化信息互联互通，逐步推行“交房即发证” 。推进抵押中房屋交易 ，实现抵押权注销登记 、二手房买卖转移登记 、抵押权首次登记一次申请并办 。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。
在保障刚性住房需求方面 ，《通知》表示要发挥好保障性住房“兜底 ”作用，切实加强对新市民、青年人 、各层次人才 、中低收入户籍家庭等重点群体的住房保障 。通过扩大保障性租赁住房供给 ，缓解新市民、青年人等群体住房困难；通过配售“三限房 ” 、安居房等 ，降低符合条件的刚需群体和人才的购房门槛；鼓励城市更新项目配建共有产权住房或保障性租赁住房；加大公积金对保障性住房租购的支持力度 。通过夯实住房保障基础，更好满足刚性住房需求。
要满足合理购房信贷需求 ，积极支持居民合理住房信贷需求 。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策 ，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率 。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。
此外 ，《通知》明确 ，稳定住宅用地供应 、提高商品住宅品质、优化预售资金监管 。
围绕“稳地价 、稳房价 、稳预期”目标，优化住宅用地出让条件；鼓励开发企业增加中小套型普通商品住房供应；合理确定住宅用地商业配比；稳妥推进城市更新工作 。对分期缴纳土地价款的房地产开发项目 ，在签订《国有建设用地使用权出让合同》并缴纳不低于50%的土地出让金后 ，可办理用地规划、工程规划、施工报建等手续，加大助企纾困力度 ，加快房地产开发建设进度。
严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求 ，明确商品住宅基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准 ，支持优质优价 。明确购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20％的额度 ，增强开发企业“提品质 ”的积极性 。
完善商品房预售资金监管制度，强化预售资金信息化监管。合理确定商品房预售资金监管额度 ，确保项目竣工交付所需资金并专款专用 ，超出监管额度的资金可由开发企业提取使用 。改善企业资金周转，保障项目如期竣工交付 。
东莞市住房和城乡建设局表示，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求 ，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展 ，东莞适时优化购房政策，自今年5月1日起恢复个税购房政策 ，优化人才购房和新入户购房等政策。结合4月29日中共中央政治局会议相关精神 ，东莞进一步完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求 ，促进房地产市场平稳健康发展。
5月1日 ，东莞实行新的住房限购政策，社会保险之外 ，可凭借个人所得税证明买房 ，此前要求的社会保险金“逐月连续缴纳 ”调整为“累计缴纳”；落户即可购房，取消对新落户居民家庭购房时的社会保险金限制 。
此前的2月25日 ，东莞市住房公积金管理中心发布《关于执行新区间流动性调节系数的通知》 。2022年1月东莞市住房公积金个贷率为84.50% ，下降至75%＜个贷率＜85%新区间，且近三个月资金净流量连续为正数，资金流动性风险预警解除。根据《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》和《关于调整流动性调节系数工作机制的通知》 ，从2022年3月起住房公积金贷款流动性系数调整为1 。这也是继2021年6月1日东莞市住房公积金贷款流动性系数从0.6调整至0.8之后的再次变动 。这同时意味着 ，住房公积金贷款流动性系数上调后，虽有上限额度 ，但对部分缴存职工来说相较此前可贷额度有所增加。
根据东莞市商品住宅网上签约销售情况 ，东莞4月地面建筑层数超过4层成交1781套，环比减少27.8% ，均价29376元/平方米 ，上涨4.8%；地面建筑层数4层以下网签52套，3月这一数据为50套 ，均价35273元/平方米 ，上涨22.6%；二手房网签1071套，环比增长69.7% ，均价19711元/平方米 ，微涨7% 。
同比来看，今年4月东莞地面建筑层数超过4层网签套数减少30%，房价上涨21.5%；地面建筑层数4层以下网签套数减少50% ，房价上涨25%；二手房网签套数减少56% ，房价上涨5.77% 。2021年4月，东莞地面建筑层数超过4层网签成交2558套 ，均价24179元/平方米；地面建筑层数4层以下网签106套 ，均价28180元/平方米；二手住宅网签2449套，均价18635元/平方米。
东莞楼市调控政策加码的历史是怎样的？
东莞购房政策近日 ，东莞市住建局在官方微信公众号上发布了新的“购房优惠政策 ” ，并对“购房优惠政策 ”做出了相应的调整 。以下为相关调整：第一套住房（没有任何贷款纪录）的首付款比例为百分之二十，最低利率为百分之四点一；
第一套住房（有过贷款纪录）的首付比例为百分之三十 ，利率为百分之四点一；
拥有一间房屋（包括已付款的） ，以百分之三十的首期付款，以及百分之四点一的利息；
拥有一套房屋（尚未偿还的） ，以百分之三十的首期付款 ，并以百分之四点九的利率为下限；
拥有2个或更多的房屋（贷款已经结账）的，根据实际情况确定首付比例 、贷款利率 。
在东莞买房子有哪些要求1 、东莞户口居民：可在东莞购房，购房上限为2间 ，购房上限为2间 ，购房上限为2间。新落户的家庭购买新房，必须在户口上有六个月 ，并缴纳六个月的社会保险；对于首次购买住房不足半年者 ，在购买房屋之前两年，需要为其提供一年的社会保障 。
2、不属于东莞户口的居民 ，可在东莞购买新建住房 ，最高限购2套（包括二手住房在内的全部住房） 。第1套住房需要在购买时缴纳一年的社会保障，2套住房需要缴纳三年的社会保障；东莞不能超过2个二手房（包括新房子） ，第一个要求在2年内连续一年的社会保障 ，第二个要求在4年内连续三年的社会保障。
3 、港澳台地区居民：年龄18岁以上，拥有东莞市居民身份证 ，在东莞没有住房的 ，可申请一套新住房。
4 、夫妻离婚：在2021年1月27号以后离婚的，如果在2年之内再次购买住房，则以离婚时的总住房数量为准 。
5、将拍卖房屋列入限制购买的范畴 。
6 、暂停向个体工商户的商品房出售。
以上就是东莞购房政策的主要内容了 ，目前东莞购房政策有所放开 ，有意购房的朋友可以考虑上车 。相信大家都对这些内容有所了解了，希望这边文章能够给大家一些帮助 。
2021年2月27日凌晨 ，东莞市住建局发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知（东建〔2021〕6号）》。俗称“莞六条” 。
核心内容有3点：1 、加强限购 ，堵死假离婚 。2、严控信贷，二套房首付提高。3 、严控房价 ，简单来说就是 ，一切新房在现有基础上停涨 。
3月15日，东莞对“莞六条”出台15条细则解读 ，再次重击炒房；
3月26日 ，东莞住房和城乡建设局发布《我市首次发布典型镇街热点二手楼盘网签价格情况说明》，并公示了133个二手楼盘指导价 。
目的是进一步加强房价信息公开 ，提高二手住宅价格透明度 ，引导市场理性交易。
4月29日，广东省东莞市住建局发布新建商品住房限价新政，提出了几条楼市调控的新举措 。其中之一为 ，取得预售许可证商品房房价一年内涨幅不超3% 。
东莞已开启新一轮楼市调控：
事实上 ，早在4月29日楼市新规发布前，东莞已经开启了新一轮的楼市调控 ，出台了一系列政策性文件。
4月11日 ，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞住建部门迅速行动，落实“一城一策 ”调控要求》 ，表示要加快制定适合东莞的“一城一策 ”工作方案 ，待报国务院备案后正式实施。
要求提到，会迅速制定落实措施和方案 ，扎实有效地做好房地产调控工作 ，促进东莞市房地产市场平稳健康发展 。
要加强与土地 、金融、财税等部门联动，加强新建住宅价格监管和二手房交易管控 ，研究补齐现有政策在系统性 、整体性 、协同性上存在的短板和不足 。同时 ，加快制定适合东莞的“一城一策”工作方案，待报国务院备案后正式实施。
值得一提的是，4月11日这次加码的楼市调控 ，其实并不是2021年东莞的第一次 。东莞年初就紧跟深圳 ，不断加码楼市调控 。
以上内容参考 金融界－被约谈后，这个热门城市再放大招！新房备案价3%涨停板来了
关于“东莞放松楼市限购、入户即可买房？ ”这个话题的介绍 ，今天小编就给大家分享完了 ，如果对你有所帮助请保持对本站的关注！
本文来自作者[天玉]投稿，不代表缔安号立场，如若转载，请注明出处：https://oxylanechinavideo.com/cshi/202504-1669.html
评论列表（4条）
我是缔安号的签约作者“天玉”！
希望本篇文章《东莞放松楼市限购、入户即可买房？》能对你有所帮助！
本站[缔安号]内容主要涵盖：国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览：网上科普有关“东莞放松楼市限购、入户即可买房？”话题很是火热，小编也是针对东莞放松楼市限购、入户即可买房？寻找了一些与之相关的一些信息进行分析，如果能碰巧解决你现在面临的问题，...