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法律分析：对于房屋租赁违约造成的纠纷可以通过以下方式处理： 1、调解，调解是一种比较常用的方式 ，而且易于平和地解决当事人之间的问题； 2 、仲裁 ，仲裁是一种准司法方式； 3 、诉讼，如果当事人之间没有服从调解也没有达成仲裁 ，就可以通过诉讼方式来解决 。
法律依据：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第七条 承租人经出租人同意装饰装修 ，租赁合同无效时，未形成附合的装饰装修物 ，出租人同意利用的 ，可折价归出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除 。因拆除造成房屋毁损的 ，承租人应当恢复原状。已形成附合的装饰装修物 ，出租人同意利用的，可折价归出租人所有;不同意利用的，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失 。
法律分析：当出现房屋租赁纠纷时可以通过以下办法进行解决：
1、出租人与承租人进行协商 。用这个办法时 ，双方的态度可以温和一点 ，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法 ，程序比较灵活 ，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿 。
2 、当双方协商不成时 ，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷 。用这个方法时要注意一点 ，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷 。
3 、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼 ，诉讼虽然程序比较麻烦 ，历时也比较长，但其具有强制执行力 。
法律依据：最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（1986年1月7日）规定 ，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金 、腾退等纠纷 ，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便 ”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见 。
1 、房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；
2、个别由被告所在地法院管辖更符合“两便 ”原则的 ，也可由被告户籍地或居所地法院管辖 。
三 、房屋租赁纠纷找什么部门处理
1 、租房纠纷协商解决
房屋租赁当事人因租赁房屋发生纠纷的 ，应当协商解决，可以寻求一位无利害关系的人在场作为见证人。
2、租房纠纷协商不成的 ，请求调解
租房纠纷协商不成的 ，可以向居民自治组织或者是居委会请求调解，也可以找房管所相关工作人员解决。
3 、租房纠纷协商不成的 ，提起民事诉讼或者申请仲裁解决
租房纠纷协商不成的 ，应当按照房屋租赁合同中约定的民事诉讼或者申请仲裁解决 。
（1）申请仲裁解决问题
仲裁是公民 、法人或其他组织之间发生合同纠纷或其他财产权益纠纷时向仲裁委员会申请解决纠纷的一种法定方式 。但当事人采用仲裁方式解决纠纷的，应当双方自愿 ，并事先在合同中约定或事后达成仲裁协议。若事先在合同没有约定 ，事后双方当事人又没有达成仲裁协议的，一方申请仲裁的 ，仲裁委员会将不予受理 。
反之 ，双方当事人事先在合同中已有约定，或者事后已达成仲裁协议的，一方向法院起诉 ，法院也将不予受理 。仲裁具有司法行为的效力 ，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。
（2）民事诉讼解决问题
若当事人在房屋租赁合同中约定诉讼方式解决的或者在纠纷发生后没有达成仲裁协议的 ，可以直接向人民法院提起民事诉讼 。租赁当事人违反相关规定 ，致使租赁合同无效的，应当依法承担民事责任 。租赁当事人一方未履行相关法律规定的义务 ，致使租赁合同解除的 ，未履行规定义务的一方应当依法承担民事责任；造成另一方或者第三人财产损失、人身伤害的，应当依法承担赔偿责任。
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